商贷最低首付30%

共有产权房的首付比例比普通商品房低一点。近日，央行营业管理部联合北京市四部门下发通知：

如果共有产权房是首套房，则最低首付比例是30%;如果不是，那么最低首付比例是60%。

这样的话，购买一套200万元的共有产权房，至少要付60万首付。

上面是指商贷的情况，记者了解到，如果是公积金贷款，共有产权房的最低首付比例是20%。买200万元的共有产权房，至少要付40万首付。

非京籍也能申请

那么，什么样的人能申请共有产权房?根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》：

一是申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

二是申请家庭应符合北京市住房限购条件且家庭成员在北京市均无住房。

各区还有各自的相关要求，会在项目公告中写明。

近日，北京发布新政，对符合条件的人才给予购买共有产权房相关的支持。值得注意的是，从上面的政策来看，非京籍也可以申请共有产权房。

申请上的概率大吗?

不同位置的共有产权房，申请难度差别很大。

根据北京市住建委官网信息，今年2月摇号的中铁碧桂园共有产权房，在海淀区永丰产业基地，位置不错。29380户摇号抢616套房子，摇上的概率大约是2%。

今年1月选房完毕的延庆区东关天润·和丽嘉苑，距离市区较远，8710户抢620套，概率约为7%。

5年后才能卖

拿到共有产权房的不动产权证满5年之后，才可以按照市场价格转让产权份额。

谁能购买?根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》，同等价格条件下，代持机构可以优先购买。如果代持机构放弃优先购买权，那么其他符合共有产权住房购买条件的家庭也可以买。

购买之后，房屋产权性质仍是“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。

在业内人士看来，共有产权住房基本没有投资属性，这也符合“房住不炒”的调控原则。

最后，从位置来看，与普通商品房相比，共有产权房相对偏远。